Bezoek alleen op afspraak

Om je beter en sneller te kunnen helpen, werken wij alleen op afspraak.

Afspraak maken (Deze link gaat naar een andere website)

Wet kwaliteitsborging bouwen

Vanaf 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Daarmee verandert de manier waarop we bouwplannen behandelen en toetsen. Nu controleren we een bouwplan vooraf aan de regels en voeren we controles uit tijdens de bouw. Vanaf 1 januari 2024 doet een onafhankelijke partij (kwaliteitsborger) dit bij bouwwerken met een laag risico. Je moet zelf een kwaliteitsborger inhuren. Dit geldt niet meteen voor alle bouwwerken.

Kwaliteitsborger

De kwaliteitsborger is een onafhankelijke partij die de kwaliteit van een bouwwerk controleert. Hij of zij controleert voor en tijdens de bouw of het bouwplan aan de regels voldoet. Deze regels gaan bijvoorbeeld over:

Vanaf 1 januari 2024 hoef je alleen bij nieuwbouwplannen een kwaliteitsborger in te huren. Vanaf 1 januari 2025 geldt dit ook voor verbouwingen.

Deze bouwwerken vallen onder de Wkb

Bouwwerken zijn verdeeld in verschillende groepen. Dit noemen we gevolgklassen. Hoe groter de gevolgen kunnen zijn als iets misgaat bij de bouw, hoe zwaarder de eisen. De Wkb geldt voor bouwwerken in gevolgklasse 1. Dit zijn bouwwerken met een laag risico. Hiervoor moet je dus een kwaliteitsborger inhuren. Het gaat om:

De volgende bouwwerken vallen niet onder de Wkb

Bekijk voorbeelden van verschillende situaties op de factsheet van de VNG (Deze link gaat naar een andere website).

Stappenplan

Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 volg je vanaf 1 januari 2024 voor nieuwbouw een aantal stappen. Vanaf 1 januari 2025 doe je dat ook bij een verbouwing.

Stap 1: Nieuw initiatief onder Wkb

Je hebt (ver)bouwplannen die onder de Wkb vallen. Je zoekt een architect, adviseur of aannemer hierbij. Of misschien ga je zelf bouwen. In alle gevallen moet je eerst nagaan of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor je bouwplan. Dat kan via de website Omgevingsloket.nl.

Stap 2: Conceptaanvraag (niet verplicht)

Bij een conceptaanvraag kijken we of bouwplannen passen binnen het omgevingsplan. Ook kijken we of er welstandseisen gelden. Lees meer over een conceptaanvraag.

Stap 3: Omgevingsvergunning (alleen toets omgevingsplan)

Je controleert of je een omgevingsvergunning voor ruimtelijk bouwen (omgevingsplanactiviteit) nodig hebt. Heb je een vergunning nodig? Dan vraag je die aan via het omgevingsloket. Wij controleren of je aanvraag voldoet aan de regels in het omgevingsplan. Binnen 8 weken beslissen we over je aanvraag.

Stap 4: Kwaliteitsborger inhuren

Je huurt zelf een kwaliteitsborger in. Je kunt zoeken in het register instrumenten kwaliteitsborging (Deze link gaat naar een andere website). Daar vind je een lijst met kwaliteitsborgers en instrumenten. Een instrument is een goedgekeurde werkwijze die de kwaliteitsborger gebruikt om de bouw te controleren. De kwaliteitsborger stelt een risicobeoordeling en borgingsplan op.

Stap 5: Bouwmelding

Minimaal 4 weken voordat je gaat bouwen, doe je via het omgevingsloket een bouwmelding. Hierbij geef je aan:

Stap 6: Start bouwwerkzaamheden

Minimaal 2 dagen voordat je start met bouwen geef je via het omgevingsloket de startdatum van de bouw door. Onze toezichthouder geeft aan, of controleert voor de start van de bouw:

Stap 7: Controle door kwaliteitsborger

Tijdens de bouw controleert de kwaliteitsborger:

Stap 8: Handhaving (als dat nodig is)

Als dat nodig is, kunnen we op basis van de conclusies van de kwaliteitsborger handhaven.

Stap 9: Gereedmelding

Minimaal 2 weken voor je het gebouw gaat gebruiken doe je via het omgevingsloket een gereedmelding. Deze bestaat uit:

Stap 10: Gebouw gebruiken

Een bouwwerk mag je 2 weken na het gereed melden gebruiken. Na de gereedmelding controleren we of alle informatie compleet is. Als er dingen ontbreken, informeren we je daarover. Pas nadat je een nieuwe – wel volledige – melding hebt gedaan, gaat de termijn van 2 weken in. Het is dus belangrijk om al tijdens de bouw de informatie te verzamelen die je nodig hebt. Zo voorkom je vertraging.

Bijzondere lokale omstandigheden

Onder de Wkb mag een gemeente 'bijzondere lokale omstandigheden' vaststellen. Dit zijn lokale situaties een bouwactiviteit mogelijk niet aan de bouwtechnische regels voldoet als het klaar is. De kwaliteitsborger moet deze bijzondere lokale omstandigheden kennen. En ze meenemen in het borgingsplan en de risicobeoordeling.
Op dit moment brengen we de bijzondere lokale omstandigheden nog in kaart. Binnenkort vind je hierover meer informatie op deze pagina.

Veranderingen voor aannemers

De Wkb verbetert de positie van opdrachtgevers. Er verandert veel voor aannemers:

Deze wijzigingen gelden voor alle bouwactiviteiten met een aannemingsovereenkomst. Zorg dat je als aannemer goed voorbereid bent op de Wkb. Lees Wet kwaliteitsborging (Bouwend Nederland) (Deze link gaat naar een andere website).

Meer informatie