Bouwen of verbouwen
Wil je bouwen of verbouwen? Slopen? Een inrit aanleggen? Een boom in je tuin kappen? Of iets anders aan je omgeving veranderen? Mogelijk heb je een omgevingsvergunning nodig. Deze vraag je aan via het Omgevingsloket.
Kosten
Op de pagina Legesverordening vind je een overzicht van alle kosten.
Vergunning nodig of niet
Met een vergunningscheck op Omgevingsloket (Deze link gaat naar een andere website) kun je bekijken of activiteiten vergunningsvrij zijn.
Bepalen vergunningvrij bouwen
Het is niet mogelijk snel aan te geven wat je wel of niet mag bouwen. Dit hangt af van welke bouwwerken er al op een stuk grond staan. Hoe groot die zijn, waar ze staan en of ze bij het hoofdgebouw horen.
Via de vergunningcheck op Omgevingsloket (Deze link gaat naar een andere website) is het mogelijk dit te onderzoeken. Lukt dit niet zelf, vraag dan een aannemer, bouwkundig tekenaar of adviseur of bouwadviesbureau. Het Stappenplan bepaling vergunningvrij bouwen (Deze link gaat naar een andere website) helpt hierbij als de vergunningcheck onvoldoende resultaat biedt voor je plan.
Wij zijn geen adviesbureau Wij controleren aanvragen omgevingsvergunningen en uitgewerkte conceptverzoeken. Wil je toch van ons een uitspraak hebben of je vergunningvrij kan bouwen? Doe dan een conceptaanvraag.
Conceptaanvraag
Bij een conceptaanvraag kijken we of een bouwplan past binnen het omgevingsplan. Ook kijken we of er welstandseisen gelden. Als er welstandseisen zijn, vragen wij de welstandscommissie 1 keer om het plan te beoordelen. Zij geven advies waarmee je rekening kunt houden bij jouw plan. Een positieve reactie op een conceptaanvraag wil niet automatisch zeggen dat de aanvraag voor een omgevingsvergunning goedgekeurd wordt. Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning kijken we naar meer onderwerpen dan alleen welstand en het omgevingsplan.
Het kan zijn dat jouw plan niet past binnen het omgevingsplan. Dat noemen we een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Bijvoorbeeld bij de bouw van woningen op landbouwgrond. Hiervoor, of voor het wijzigen van het omgevingsplan, adviseren we om eerst een principeverzoek te doen. Kijk voor meer informatie over een principe verzoek op de pagina afwijken van het omgevingsplan.
Beoordelen
Als je bij een conceptaanvraag alle gegevens inlevert met duidelijke details, kunnen we jouw plan beter beoordelen. We laten dan weten of jouw plan mogelijk is, en of je nog iets moet aanpassen. Tegen onze beoordeling kun je geen bezwaar maken en niet in beroep gaan. Het is namelijk geen officiële vergunningaanvraag, maar een beoordeling van jouw plan. Wil je deze mogelijkheid wel? Dan moet je een officiële vergunningaanvraag doen.
Hoe lang duurt het?
Omdat een conceptaanvraag geen officiële aanvraag is, is er geen wettelijke termijn. De behandeltijd voor iedere conceptaanvraag is anders. Dit hangt af van hoe ingewikkeld een conceptaanvraag is en hoe volledig je de informatie inlevert. Zijn er alleen kleine delen van jouw plan die niet mogen volgens het omgevingsplan, of is er alleen een welstandstoets nodig? Dan behandelen we de aanvraag binnen 6 tot 10 weken. Voor grote en ingewikkelde plannen kan deze periode langer zijn.
Geen conceptaanvraag nodig
Ga je kleine aanpassingen aan een gebouw doen? Bijvoorbeeld een kozijn vernieuwen of een dakkapel plaatsen? Vraag dan direct een omgevingsvergunning aan.
Wel conceptaanvraag nodig
Is een conceptaanvraag toch nodig regel dit dan online via de vergunningchecker. Om de vergunningchecker te gebruiken moet je 1 keer een account aanmaken bij Geodan (Deze link gaat naar een andere website). Geodan is een betrouwbare partner van ons.
Kies in de vergunningchecker voor "Bouwen". Geef een locatie aan en klik op "Ja, haal de vragen op". kies daarna onder "Wat wil je doen?"" voor "Een conceptaanvraag". Als je een conceptaanvraag doet, moet je altijd een bouwkundige tekening (op schaal) inleveren. Deze moet je direct bij de aanvraag toevoegen als bijlage.
Naar vergunningchecker (Deze link gaat naar een andere website)
Principeverzoek
Om te kijken of binnen de gemeente Land van Cuijk steun is voor jouw plan, kun je een principeverzoek doen. Gaat het om een (bouw)plan met veel gevolgen voor de fysieke- en sociale leefomgeving dan moeten we verschillende beleidsvelden om advies vragen. Elk beleidsveld onderzoekt of jouw plan haalbaar is en met welke zaken je mogelijk rekening moet houden.
Omgevingsplan bekijken
Wij regelen in het omgevingsplan waar en wat je mag bouwen en waar je terreinen en gebouwen voor mag gebruiken. Heb je een (bouw)plan controleer dan of het plan volgens het omgevingsplan mogelijk is. Een deskundig adviseur kan je hierbij helpen. Hij of zij kan je helpen om jouw conceptaanvraag verder uit te werken.
Je kunt het omgevingsplan bekijken op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart (Deze link gaat naar een andere website) Lopende procedures voor het wijzigingen van het omgevingsplan vind je op de pagina omgevingsplan.
Welstand
Als je wilt bouwen of verbouwen, kan het zijn dat voor het bouwplan welstandseisen gelden. Welstandseisen geven aan hoe een bouwwerk eruit mag zien. Het gaat erom dat een bouwwerk in de omgeving past. Wanneer een gebied welstandsvrij is zijn er geen welstandseisen.
Welstandsnota
Welstand vrij gebied
Om na te gaan of een gebied welstandsvrij is, kun je het volgende doen:
- Woon je in de voormalig gemeente Sint Anthonis, dan is een controle niet nodig. Het hele gebied is welstandsvrij
- Woon je in de voormalige gemeenten Cuijk, Grave of Mill en Sint Hubert, vul dan het formulier verzoek om informatie bouwen en wonen in
- Woon je in de voormalige gemeente Boxmeer dan kun je de welstandscheck zelf doen via het geografisch informatiesysteem (GIS) (Deze link gaat naar een andere website). Daar zie je of jouw woning of bedrijfspand in een gebied ligt waar welstand geldt. Als dat zo is zie je daar ook welk type bebouwing het is en wat de eisen zijn.
Duurzaam (ver)bouwen
Slim omgaan met energie is goed voor het milieu en je kan er veel geld mee besparen. Daarnaast moeten alle vergunningsaanvragen voor nieuwbouw voldoen aan de Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG)-eisen.
Meer informatie
Heb je hierboven niet de informatie gevonden die je zocht? Vul dan het formulier verzoek om informatie bouwen en wonen in. Gebruik bijvoorbeeld GIS-COOK (Deze link gaat naar een andere website) om een situatietekening te maken op je computer. Via de knoppen rechtsonder (punt, lijn, vlak of rondje) kun je een gebied aangeven. Via het printertje linksboven (boven ‘Kaart beheer’) kun je een pdf maken.