Bouwen of verbouwen
Wil je bouwen of verbouwen? Slopen? Een inrit aanleggen? Een boom in je tuin kappen? Of iets anders aan je omgeving veranderen? Mogelijk heb je een omgevingsvergunning nodig. Deze vraag je aan via het Omgevingsloket van de Overheid.
Kosten
Op de pagina Legesverordening vind je een overzicht van alle kosten.
Vergunning nodig of niet
Om te beoordelen of werkzaamheden vergunningsvrij zijn kun je de vergunningscheck doorlopen op het Omgevingsloket (Deze link gaat naar een andere website): Bekijk de video met uitleg over de vergunningcheck en het indienen van een aanvraag (Deze link gaat naar een andere website) in het Omgevingsloket.
Bepalen vergunningvrij bouwen
Het is niet mogelijk snel aan te geven welke bouwmogelijkheden er zijn. Dit is afhankelijk van welke bouwwerken er al op het perceel aanwezig zijn, de uitwendige maatvoering daarvan, op welke plek het gevraagde bouwwerk moet komen en welke bebouwing hoort tot een zogenaamd ‘oorspronkelijk hoofdgebouw’.
Via de Vergunningcheck - Omgevingsloket (Deze link gaat naar een andere website) is het mogelijk dit te onderzoeken. Lukt dit niet zelf raadpleeg dan een aannemer, bouwkundig tekenaar of adviseur of bouwadviesbureau. Het Stappenplan bepaling vergunningvrij bouwen (Deze link gaat naar een andere website) helpt hierin als de vergunningcheck onvoldoende uitkomst biedt voor je plan.
De gemeente is geen adviesbureau, wij toetsen aanvragen omgevingsvergunningen en uitgewerkte conceptverzoeken. Wil je toch van ons een uitspraak hebben of een bouwwerk vergunningvrij kan worden gebouwd? Via het indienen van een conceptaanvraag kunnen wij dit toetsen.
Conceptaanvraag
Bij een conceptaanvraag kijken we of een bouwplan past binnen het omgevingsplan. Ook kijken we of er welstandseisen gelden. Als er welstandseisen zijn, vragen wij de welstandscommissie 1 keer om het plan te beoordelen. Zij geven advies waarmee je rekening kunt houden bij jouw plan. Een positieve reactie op een conceptaanvraag wil niet automatisch zeggen dat de aanvraag voor een omgevingsvergunning goedgekeurd wordt. Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning kijken we naar meer onderwerpen dan alleen welstand en het omgevingsplan.
Het kan zijn dat jouw plan niet past binnen het omgevingsplan. Dat noemen we een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Bijvoorbeeld bij de bouw van woningen op landbouwgrond. Hiervoor, of voor het wijzigen van het omgevingsplan, adviseren we om eerst een principeverzoek te doen. Met een principeverzoek onderzoeken we of kunnen afwijken van het omgevingsplan.
Beoordelen
Als je bij een conceptaanvraag alle gegevens inlevert met duidelijke details, kunnen we jouw plan beter beoordelen. We laten dan weten of jouw plan mogelijk is, en of je nog iets moet aanpassen. Tegen onze beoordeling kun je geen bezwaar maken en niet in beroep gaan. Het is namelijk geen officiële vergunningaanvraag, maar een beoordeling van jouw plan. Wil je deze mogelijkheid wel? Dan moet je een officiële vergunningaanvraag doen.
Hoe lang duurt het?
Omdat een conceptaanvraag geen officiële aanvraag is, is er geen wettelijke termijn. De behandeltijd voor iedere conceptaanvraag is anders. Dit hangt af van hoe ingewikkeld een conceptaanvraag is en hoe volledig je de informatie inlevert. Zijn er alleen kleine delen van jouw plan die niet mogen volgens het omgevingsplan, of is er alleen een welstandstoets nodig? Dan behandelen we de aanvraag binnen 6 tot 10 weken. Voor grote en ingewikkelde plannen kan deze periode langer zijn.
Geen conceptaanvraag nodig
Ga je kleine aanpassingen aan een gebouw doen? Bijvoorbeeld een kozijn vernieuwen of een dakkapel plaatsen? Vraag dan direct een omgevingsvergunning aan.
Wel conceptaanvraag nodig
Is een conceptaanvraag toch nodig regel dit dan online via de vergunningchecker. Kies voor overige activiteiten. Geef een locatie aan en kies voor "conceptaanvraag indienen". Als je een conceptaanvraag doet, moet je altijd een bouwkundige tekening (op schaal) inleveren. Deze moet je direct bij de aanvraag toevoegen als bijlage.
Naar Vergunningchecker (Deze link gaat naar een andere website)
Omgevingsplan bekijken
Wij regelen in het omgevingsplan waar en wat je mag bouwen en waar je terreinen en gebouwen voor mag gebruiken. Heb je een (bouw-)plan controleer dan of het plan volgens het omgevingsplan is toegestaan. Een deskundig adviseur kan je hierbij helpen. Hij/zij kan je helpen om jouw conceptaanvraag verder uit te werken.
Je kunt het omgevingsplan bekijken op omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart (Deze link gaat naar een andere website) Lopende procedures voor het wijzigingen van het omgevingsplan vind je op de pagina omgevingsplan.
Welstand
Als je wilt bouwen of verbouwen, dan kan het zijn dat het bouwplan moet voldoen aan welstandseisen. Welstandseisen zijn eisen waaraan het uiterlijk van bouwwerken moet voldoen. In het geval van welstand gaat het erom of het bouwwerk dat je wilt bouwen of plaatsen, in de omgeving past. Wanneer een gebied welstandsvrij is dan zijn er geen welstandseisen.
Welstandsnota
Welstand vrij gebied
Om na te gaan of een gebied welstandsvrij is, kun je het volgende doen:
- Woon je in de voormalig gemeente Sint Anthonis, dan is een check niet nodig. Het hele gebied is welstandsvrij
- Woon je in de voormalige gemeenten Cuijk, Grave of Mill en Sint Hubert, vul dan het contactformulier informatie welstand in
- Woon je in de voormalige gemeente Boxmeer dan kun je de welstandscheck zelf doen via het geografisch informatiesysteem (GIS) (Deze link gaat naar een andere website). Hier zie je of jouw woning of bedrijfspand in een welstandsplichtig gebied ligt, en zo ja, welk bebouwingstype het heeft en waar het aan getoetst moet worden
Duurzaam (ver)bouwen
Slim omgaan met energie is goed voor het milieu en je kan er veel geld mee besparen. Daarnaast moeten alle vergunningsaanvragen voor nieuwbouw voldoen aan de Bijna Energieneutrale Gebouwen (BENG)-eisen.
Meer informatie
Heb je hierboven niet de informatie gevonden die je zocht? Vul dan het formulier verzoek om informatie bouwen en wonen in.