Zoeken

Raadsinformatie

Zoek je informatie over de gemeenteraad? Ga dan naar de raadsinformatie.

Meest bezocht

Alle onderwerpen

Contact

Melding doen

Contactgegevens

Openingstijden

Bezoek alleen op afspraak

Om je beter en sneller te kunnen helpen, werken wij alleen op afspraak.

Afspraak maken (Deze link gaat naar een andere website)

Bijzondere lokale omstandigheden

Bij bouwprojecten kunnen er bijzondere lokale omstandigheden zijn. Hiermee moet een kwaliteitsborger rekening houden als een bouwactiviteit onder de Wet kwaliteitsborging voor bouwen valt. De kwaliteitsborger moet deze meenemen in het borgingsplan en de risicobeoordeling. Dit kan ook gevolgen hebben voor de technische uitwerking van het plan.

Hieronder staan de bijzondere lokale omstandigheden in onze gemeente. De kwaliteitsborger heeft een onderzoekplicht en moet minimaal de volgende onderdelen onderzoeken.

Draagkracht bodem

Onderzoek naar de draagkracht van de bodem gaat via sonderingsonderzoek. Uit dit onderzoek kan blijken dat:

Bodemwarmte interferentiezone

Systemen voor bodemenergie, die op korte afstand van elkaar worden geplaatst, kunnen invloed hebben op de temperatuur van de ondergrond. Die systemen kunnen hierdoor positieve of negatieve invloed hebben op elkaar.

Via de WKO-bodemenergietool (Deze link gaat naar een andere website) kan je de gesloten systemen voor bodemenergie binnen onze gemeente vinden. In een gebied met grondwaterbescherming mogen geen Bodemenergiesystemen komen. Deze systemen moeten verplicht geregistreerd worden bij iplo.nl (Deze link gaat naar een andere website).

Geluid, gevel geluidwerend

De functie van het object dat gebouwd wordt is bepalend. Gebouwen met een woonfunctie zijn geluidgevoelige objecten (artikel 3.21 Besluit kwaliteit leefomgeving). Als een object binnen een geluidaandachtgebied ligt is akoestisch onderzoek nodig. ​​​​​​

Een geluidaandachtgebied is het gebied langs een weg, spoorweg of rondom industriegebied. Hier kan het geluid hoger zijn dan de standaardwaarde (artikel 3.20 Besluit kwaliteit leefomgeving). Geluidaandachtgebieden van rijkswegen en spoorwegen vind je op de kaart geluidregister op www.geluidgegevens.nl (Deze link gaat naar een andere website). Voor meer informatie kan je contact met ons opnemen. Vraag naar het cluster Duurzaamheid en Milieu van het team Ruimtelijk Beleid.

Hoogspanningsmasten

Voor het bouwen vlakbij een hoogspanningsmast staan regels in het omgevingsplan. Er geldt een verbod op bouwen binnen zo'n gebied. Onder voorwaarden kan hiervan worden afgeweken met een omgevingsvergunning. Daarvoor moet advies worden ingewonnen bij de netbeheerder. Dit kan betekenen dat er extra bouwkundige maatregelen genomen moeten worden.

Bouwen vlakbij monumenten of een bouwval

Bouw je naast een monument, een gebouw in slechte staat of een gebouw met een slechte fundering? Neem dan extra maatregelen die het risico op het ontstaan van schade aan het gebouw kleiner maken. Bijvoorbeeld door trillingen, verzakkingen (bronbemaling, of ongeschikte grondkeringen voor een bouwput).

Bouwen vlakbij een dijk of watergang (sloot)

Voor het bouwen vlakbij of in een dijk of sloot, kunnen beperkingen gelden. Deze kunnen gevolgen hebben voor de manier van funderen of uitvoering van bebouwing. Neem daarom op tijd contact op met Waterschap Aa en Maas of Rijkswaterstaat. Meestal is ook een watervergunning nodig voor de bouwwerkzaamheden.

Bouwen vlakbij "overige zones"

In het omgevingsplan (Deze link gaat naar een andere website) kunnen overige zones staan. Deze kunnen beperkend zijn voor jouw bouwplan. In het omgevingsplan heet dit meestal een 'dubbelbestemming'. Denk hierbij aan een dubbelbestemming 'zone snelweg', 'zone openheid' of 'zone hoogspanningsleiding'.

Verplichte infiltratie hemelwater

Bij nieuwbouw en verbouwplannen moet het hemelwater verplicht compleet op eigen grond geïnfiltreerd moet worden. Meer info:

Riolering en afvoer hemelwater

Het schoon- en vuilwater moet gescheiden afgevoerd worden. Het buitengebied kent meestal persriolering. Op persriolering mag geen schoonwater worden afgevoerd. Schoonwater moet op eigen terrein worden opgevangen. Meer info:

Bemaling bronwater

Bemalingswater hoort niet in het riool thuis. Ga je bemalingswater afvoeren, neem dan vooraf contact op met onze afdeling Civiel &Verkeer. Zij kijken of er toestemming voor nodig is.

Overige lokale omstandigheden