Conceptverzoek
Een conceptverzoek is een manier om een plan eerst te laten beoordelen. Zo wordt duidelijk of het plan past in het omgevingsplan, of dat het ervan afwijkt. Of dat een voorlopig ontwerp voldoet aan de regels voor welstand of ruimtelijke kwaliteit. Dit werd eerder ook wel conceptaanvraag of principeverzoek genoemd.
Kosten
- Beoordeling binnen het omgevingsplan: € 128
- Beoordeling door de commissie omgevingskwaliteit (welstand, erfgoed, cultuurhistorie): € 128
- Beoordeling van draagvlak voor afwijking van het omgevingsplan: € 667
- Kosten van externe adviseurs worden apart berekend. Deze kosten worden vooraf gemeld
Voordeel bij een vergunningaanvraag
Volgt na het conceptverzoek een aanvraag voor een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan? Dan worden de leges voor de definitieve aanvraag volledig verrekend. Dit geldt als:
- de aanvraag over dezelfde activiteit gaat
- de aanvraag past bij de uitkomst van het conceptverzoek
- je de aanvraag binnen 12 maanden indient
Wanneer is een conceptverzoek handig?
Een conceptverzoek is handig bij twijfel of een plan haalbaar is. Bijvoorbeeld als een plan mogelijk afwijkt van het omgevingsplan.
Het geeft vooraf inzicht in de kansen van een plan. Zo kunnen kosten voor een definitieve aanvraag beter worden afgewogen.
Bij een bouwplan wordt beoordeeld of het plan:
- past binnen het omgevingsplan
- voldoet aan de redelijke eisen van welstand
Als welstandseisen gelden, vraagt de gemeente één keer advies aan de welstandscommissie.
Afwijken van het omgevingsplan
Past een plan niet binnen het omgevingsplan? Dan kan met een conceptverzoek worden beoordeeld of afwijken mogelijk is.
We kijken of medewerking mogelijk is aan een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit), of aan een wijziging van het omgevingsplan. Ook kijken we naar de gevolgen voor de omgeving en de participatie met omwonenden. Voor dit type verzoek is een ingevuld stappenplan voor participatie verplicht.
Na de beoordeling volgt een principebesluit. Hierin staat hoe het vervolg eruitziet, welke termijn geldt en welke kosten daarbij horen.
Deskundig advies
Soms is een plan complex, of past het niet binnen de regels. In dat geval kan het helpen om een deskundig (steden)bouwkundig bureau in te schakelen. Zo’n bureau kent de regels en kan meedenken over haalbare oplossingen. Dat vergroot de kans op een uitvoerbaar plan.
Beoordeling
We beoordelen een conceptverzoek alleen als alle gegevens volledig en duidelijk zijn aangeleverd. De beoordeling laat zien of een plan mogelijk is en of aanpassingen nodig zijn. Een conceptverzoek is geen officiële vergunning en heeft geen juridische status.
Er geldt geen wettelijke beslistermijn. Bezwaar of beroep is niet mogelijk. Voor een officiële vergunning is altijd een aparte aanvraag nodig.
Een positieve beoordeling betekent niet automatisch dat een omgevingsvergunning wordt verleend.
Behandeltijd
Er is geen vaste termijn. De behandeltijd hangt af van hoe groot en hoe complex het plan is:
- Kleine aanpassingen of alleen een welstandstoets: meestal 6 tot 10 weken
- Grotere of ingewikkelde plannen: mogelijk langer
Aanvragen
Een conceptverzoek doe je online via de Vergunningchecker. Hiervoor is een Geodan-account nodig. Geodan is een betrouwbare partner van de gemeente.
Stappen in de Vergunningchecker
- Kies “conceptverzoek”
- Vul de locatie in en klik op “Ja, haal de vragen op”
- Kies bij “Wat wil je doen?” voor “Een conceptverzoek”
Benodigde gegevens
Plan dat past binnen het omgevingsplan:
- Situatietekening
- Schetsontwerp
- Foto’s van de bestaande situatie
Plan dat afwijkt van het omgevingsplan:
- Situatietekening
- Schetsontwerp of schetsplan
- Impressies
- Toelichtende notitie
- Foto’s van de bestaande situatie
- Participatie / omgevingsdialoog
Zorg dat je alle documenten digitaal beschikbaar hebt voordat je het conceptverzoek invult. Dan kun je de bestanden direct toevoegen.
Naar Vergunningchecker (Deze link gaat naar een andere website)