Conceptverzoek

Kosten

• Beoordeling binnen het omgevingsplan: € 128
• Beoordeling door de commissie omgevingskwaliteit (welstand, erfgoed, cultuurhistorie): € 128
• Beoordeling van draagvlak voor afwijking van het omgevingsplan: € 667
• Kosten van externe adviseurs worden apart berekend. Deze kosten worden vooraf gemeld

Voordeel bij een vergunningaanvraag

Volgt na het conceptverzoek een aanvraag voor een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan? Dan worden de leges voor de definitieve aanvraag volledig verrekend. Dit geldt als:

• de aanvraag over dezelfde activiteit gaat
• de aanvraag past bij de uitkomst van het conceptverzoek
• je de aanvraag binnen 12 maanden indient

Wanneer is een conceptverzoek handig?

Past een plan binnen het omgevingsplan?

Een conceptverzoek is handig bij twijfel of een plan haalbaar is. Het geeft vooraf inzicht in de kansen van een plan. Zo kunnen kosten voor een definitieve aanvraag beter worden afgewogen.

Een conceptverzoek wordt beoordeeld op de geldende wet- en regelgeving. Bij een bouwplan wordt gekeken of het plan:

• past binnen het omgevingsplan (Deze link gaat naar een andere website)
• voldoet aan de welstandseisen; als deze gelden, vraagt de gemeente één keer advies aan de welstandscommissie.

Afwijken van het omgevingsplan

Past een plan niet binnen het omgevingsplan? Dan kan met een conceptverzoek worden beoordeeld of afwijken mogelijk is.
We kijken of medewerking mogelijk is aan een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit), of aan een wijziging van het omgevingsplan.

Een conceptverzoek wordt globaal beoordeeld op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL (Deze link gaat naar een andere website)). Ook kijken we of het plan wenselijk is en wat de mogelijke gevolgen zijn voor de omgeving. Na de beoordeling krijg je een principe-uitspraak. Hierin staat of het plan kansrijk is en of medewerking mogelijk is. Ook wordt uitgelegd wat het vervolg is, welke termijnen gelden en welke kosten erbij horen.

Deskundig advies

Soms is een plan complex, of past het niet binnen de regels. In dat geval kan het helpen om een deskundig (steden)bouwkundig bureau in te schakelen. Zo’n bureau kent de regels en kan meedenken over haalbare oplossingen. Dat vergroot de kans op een uitvoerbaar plan.

Beoordeling

We beoordelen een conceptverzoek alleen als alle gegevens volledig en duidelijk zijn aangeleverd. De beoordeling laat zien of een plan mogelijk is en of aanpassingen nodig zijn. Een conceptverzoek is geen officiële vergunning en heeft geen juridische status.
Er geldt geen wettelijke beslistermijn. Bezwaar of beroep is niet mogelijk. Voor een officiële vergunning is altijd een aparte aanvraag nodig. Een positieve beoordeling betekent niet automatisch dat je een omgevingsvergunning krijgt of dat het omgevingsplan wordt aangepast.

Behandeltijd

Er is geen vaste termijn. De behandeltijd hangt af van hoe groot en hoe complex het plan is:

• Kleine aanpassingen of alleen een welstandstoets: 6 tot 10 weken
• Grotere of ingewikkelde plannen: langer

Aanvragen

Een conceptverzoek doe je online via de Vergunningchecker. Hiervoor heb je een account nodig bij Geodan (Deze link gaat naar een andere website). Geodan is een betrouwbare partner van de gemeente.

Stappen in de Vergunningchecker

1. Kies “conceptverzoek”
2. Vul de locatie in en klik op “Ja, haal de vragen op”

Benodigde gegevens

Plan dat past binnen het omgevingsplan:

• Situatietekening
• Schetsontwerp
• Foto’s van de bestaande situatie

Plan dat afwijkt van het omgevingsplan:

• Situatietekening
• Schetsontwerp of schetsplan
• Impressies
• Toelichtende notitie
• Foto’s van de bestaande situatie
• Participatie / omgevingsdialoog

Zorg dat je alle documenten digitaal beschikbaar hebt voordat je het conceptverzoek invult. Dan kun je de bestanden direct toevoegen.

Naar Vergunningchecker (Deze link gaat naar een andere website)