WOZ-waarde en onroerendezaakbelasting
Ben je op 1 januari eigenaar van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een woning, een bedrijfsruimte of een stuk grond) en/of gebruiker van een niet-woning (bijvoorbeeld een bedrijfsruimte of een stuk grond)? Dan betaal je voor dat jaar onroerendezaakbelasting (OZB) via de aanslag gemeentelijke belastingen.
Die belastingopbrengst wordt door de gemeente gebruikt voor de Algemene Uitgaven. Hiervan betalen we bijvoorbeeld onderhoud aan wegen en plantsoenen, openbare verlichting, brandweer, onderwijs en cultuur. Het tarief (percentage) van de OZB kan per jaar wijzigen. Bijvoorbeeld als de waarde van de woningen omhoog of omlaag gaat, of als de begroting voor Algemene Uitgaven verandert. Als woningwaardes stijgen en de uitgaven van de gemeente blijven hetzelfde, dan gaat het OZB-tarief omlaag. Andersom, als woningwaardes dalen en de algemene uitgaven voor voorzieningen blijven gelijk, dan gaat het OZB-tarief omhoog.
WOZ-waarde
WOZ betekent Wet waardering onroerende zaken. Bij het vaststellen van de WOZ-waarde van een pand gaan we uit van de geschatte marktwaarde op de peildatum (1 januari van het vorige belastingjaar). Dus de WOZ-waarde voor belastingjaar 2026 heeft als waardepeildatum 1 januari 2025. Hiervoor vergelijken gemeenten de woning met woningen in de omgeving die erop lijken en die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Er wordt dan rekening gehouden met onderlinge verschillen zoals inhoud, grondoppervlakte, ligging en bouwkundige staat.
Van elke onroerende zaak wordt een taxatieverslag gemaakt. Bekijk het taxatieverslag van jouw woning bij het Belastingloket (Deze link gaat naar een andere website), óf bekijk het taxatieverslag op MijnOverheid (Deze link gaat naar een andere website).
We gebruiken de WOZ-waarde voor het berekenen van de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB). De waarde is voor een woningbezitter ook belangrijk bij het invullen van de jaarlijkse belastingaangifte. Kijk voor meer informatie over de belastingaangifte op Belastingdienst.nl. (Deze link gaat naar een andere website)
Uitleg berekenen WOZ-waarde
Wil je weten hoe de WOZ-waarde van een woning wordt berekend? Bekijk dan het filmpje met uitleg over de WOZ-waarde (Deze link gaat naar een andere website) op de website van de waarderingskamer.
Meer informatie over de WOZ-waarde
Kijk voor vragen en antwoorden over de wet WOZ op WOZ-datacenter.nl (Deze link gaat naar een andere website).
Vragen over de aanslag of WOZ-waarde
Bekijk eerst jouw taxatieverslag bij het belastingloket (Deze link gaat naar een andere website). Heb je toch nog vragen of ben je het niet eens met de WOZ-waarde? Vul het contactformulier WOZ in. Wij nemen dan zo snel mogelijk telefonisch contact met je op. We bespreken samen jouw vragen en klopt er iets niet? Dan passen wij dit voor je aan. Zo voorkomen we dat je bezwaar moet maken. Daar heb jij, maar ook de gemeente, voordeel van. Je kunt ook een e-mail sturen naar belastingen@landvancuijk.nl (zet in je e-mail je telefoonnummer en het biljetnummer) of neem contact op met het team Belastingen via 0485-853500.
Bezwaar maken tegen de aanslag of tegen de WOZ-waarde
Bij het belastingloket (Deze link gaat naar een andere website) kun je eenvoudig je taxatieverslag bekijken. Op het taxatieverslag staan waarden (gerealiseerde verkoopcijfers) van vergelijkbare woningen. Bekijk die eerst. Dat verklaart vaak al veel. Dan heeft het vaak geen nut om bezwaar te maken.
Als je hierna toch van plan bent om bezwaar te maken, vul dan eerst het contactformulier WOZ in. Dan nemen wij zo snel mogelijk telefonisch contact met je op. We bespreken samen jouw vragen en klopt er iets niet? Dan passen wij dit voor je aan. Zo voorkomen we dat je bezwaar moet maken. Daar heb jij, maar ook de gemeente, voordeel van. Komen we er samen niet uit? Dan kun je altijd nog officieel bezwaar maken.
Je kunt heel eenvoudig bezwaar maken via het Belastingloket (Deze link gaat naar een andere website). Je moet daar inloggen met je DigiD.
Lukt dit niet via het Belastingloket, dan kan bezwaar maken ook met een brief (bezwaarschrift). Dat moet dan binnen 6 weken na de datum op het aanslagbiljet. Het bezwaarschrift kun je sturen naar: Gemeente Land van Cuijk, afdeling belastingen, Postbus 177, 5830 AD, Boxmeer.
In het bezwaarschrift moet in ieder geval het volgende staan:
- je naam, adres, woonplaats en handtekening
- belastingsoort (of beschikking), belastingjaar en aanslagnummer
- datum van het bezwaarschrift
- de reden(en) van bezwaar: waarom ben je het niet eens met de gemeentelijke aanslag of de vastgestelde WOZ-waarde.
Waardering is geen exacte wetenschap.
Er is altijd een zekere bandbreedte. Bijvoorbeeld: een kostenpost voor onderhoud aan de woning leidt niet direct tot een waardevermindering met hetzelfde bedrag. Als de waarde toch te hoog blijkt, wat betekent dat financieel voor je aanslagen OZB (gemeente), watersysteemheffing (waterschap) en inkomstenbelasting (eigenwoningforfait Rijk)?
| Verlaging en gevolg: | € 5.000 | € 10.000 | € 15.000 |
|---|---|---|---|
| OZB | - € 4,72 | - € 9,44 | -€ 14,16 |
| Watersysteemheffing | - € 1,55 | - € 3,09 | - € 4,64 |
| Inkomstenbelasting | - € 17,50 | - € 35,00 | - € 52,50 |
| Totaal | - € 23,77 | - € 47,53 | - € 71,30 |
Belastingvoordeel van bezwaar berekenen met de WOZ-calculator
Je kunt zelf berekenen wat bezwaar maken tegen de WOZ-waarde op kan leveren? Bereken het mogelijke belastingvoordeel met de WOZ-calculator (Deze link gaat naar een andere website).
Zelf bezwaar maken is goedkoper dan het inschakelen van een bezwaarbureau
Bezwaar maken kun je het beste zelf doen. Als je zelf bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde, bespaart dit de gemeente gemeenschapsgeld. Kies je ervoor een (gratis) bezwaarbureau in te schakelen, dan kan dit de gemeente veel geld kosten door het toekennen van een proceskostenvergoeding. Deze kosten komen weer indirect bij jou terecht, omdat dit wordt verrekend in het tarief voor de onroerendezaakbelasting.
Proceskostenvergoeding WOZ
Heb je voor het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde een bezwaarbureau ingeschakeld?
Vanaf 1 januari 2024 moeten wij verplicht een eventuele vergoeding van de proceskosten (bij een succesvol bezwaar) uitbetalen aan jou als belanghebbende. Vroeger betaalden we deze proceskosten uit aan het bureau dat namens jou bezwaar had gemaakt. Je moet dus vanaf nu zelf regelen dat een eventuele proceskostenvergoeding wordt doorbetaald aan het bureau dat je hebt ingeschakeld.
Onroerende zaak verkocht?
Verkoop je een onroerende zaak? Dan krijg je geen vermindering. De situatie op 1 januari is namelijk bepalend voor de onroerendezaakbelasting eigenaar. Dit geldt ook voor de onroerendezaakbelasting gebruiker als je gebruiker bent van een niet-woning. Vaak wordt de aanslag onroerendezaakbelasting eigenaar bij de notaris verrekend met de koper van het pand.
Tarieven en regels
Tarieven onroerendezaakbelasting 2026
- Voor eigenaren van een woning: 0,0944% van de WOZ-waarde
- Voor eigenaren van een niet-woning: 0,3131% van de WOZ-waarde
- Voor gebruikers van een woning: niet van toepassing
- Voor gebruikers van een niet-woning: 0,2279% van de WOZ-waarde
Verordening onroerendezaakbelastingen
In de Verordening op de heffing en de invordering van onroerende-zaakbelastingen Land van Cuijk 2026 (Deze link gaat naar een andere website) op de website van Overheid.nl vind je de tarieven en meer informatie.