Nadeelcompensatie
Nadeelcompensatie is een vergoeding voor schade die ontstaat door een besluit van de gemeente over de omgeving. Bijvoorbeeld door een verleende omgevingsvergunning voor een winkelcentrum vlakbij een woonwijk. Hierdoor kan de waarde van een woning dalen. Of als een bedrijf niet meer goed bereikbaar is kan er verlies van inkomen zijn.
Kosten
2025
Voor het aanvragen van een nadeelcompensatie betaal je € 300,00. De aanvraag wordt door een onafhankelijke commissie beoordeeld. Als jouw aanvraag geldig is, krijg je deze € 300,00 weer terug. De kosten zijn dan alleen het eigen risico.
Eigen risico
Het eigen risico bij verlies van inkomen is 2% van het inkomen. Bij daling van waarde van een bezit (bijvoorbeeld een huis) is dat volgens nieuw recht 4% van de waarde van het bezit. Behalve als er overgangsrecht geldt. Een onafhankelijke commissie adviseert dan het college over het eigen risico.
Overgangsrecht
Als een verzoek om nadeelcompensatie wordt gedaan binnen 5 jaar na het ingaan van de Omgevingswet geldt volgens het overgangsrecht nog het oude recht.
Voorwaarden
- de schade moet niet tot het normale maatschappelijk of ondernemersrisico behoren
- de schade moet nergens anders voor vergoeding in aanmerking komen
- het moet duidelijk zijn dat de schade is veroorzaakt door rechtmatige handelingen of besluiten van de gemeente. Als er een ander bestuur verantwoordelijk is voor de gevolgen (bijvoorbeeld Rijkswaterstaat bij werk aan de weg van rijkswegen), wordt het verzoek door ons afgewezen. De aanvrager wordt dan doorgestuurd naar deze organisatie
- de aanvrager moet er alles aan hebben gedaan om nadeel te voorkomen of zo klein mogelijk te maken.
Aanvragen
Na de officiële bekendmaking van het verlenen of wijzigen van een omgevingsvergunning kun je nadeelcompensatie aanvragen. Als voor een activiteit geen vergunning nodig is kan dat als je informatie hebt gekregen over de activiteit. Of als er begonnen is met de werkzaamheden.
Hoe werkt het
- Vul het online formulier in
- Stuur een bewijs mee met de aanvraag dat je eigenaar bent van een onroerende zaak
- Als de aanvraag compleet is, gaan we deze behandelen
Vervolg
- We vragen een onafhankelijke specialist om advies over jouw aanvraag
- Je krijgt de mogelijkheid om (binnen 4 weken) te reageren op zo'n advies. Ook wij of andere belanghebbenden mogen hierop reageren
- De commissie voor nadeelcompensatie geeft een definitief advies. Het college van B&W beoordeeld dan of de aanvraag wordt goedgekeurd of afgewezen. Tegen dat besluit kun je bezwaar maken
- Meestal duurt zo'n proces een aantal maanden. Bij bezwaar, beroep of hoger beroep kan het 1 tot 2 jaar duren
- Bij waardedaling van een onroerende zaak door activiteiten in de omgeving, spreken we van indirecte schade. We vergelijken dan de situatie van voor en na de activiteit met elkaar. Voor de eerste 4% van de waardedaling krijg je geen vergoeding
Meer informatie
Heb je hulp nodig bij het invullen van de aanvraag of vragen over de aanpak? Of wil je weten of er een kans is dat jouw aanvraag wordt geaccepteerd? Wij denken graag mee. Neem dan contact met ons op via 0485-854000 en vraag naar de behandelaar nadeelcompensatie.